収益物件についてまとめています

  • 収益物件についてまとめています

    • 収益物件とは、毎月一定の賃金収入となる一棟売りのアパートやマンション、テナントやビルなどの不動産のことや、投資した不動産を貸し出したことで生まれる家賃収入から収益を得る目的で購入した物件のことです。
      長い目で見ても安定した家賃収入を得ることができるため、注目されている資金運用です。

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      収益物件は資金運用のために物件を購入するため、購入金額が高いと運用益としての意味がなくなってしまいます。

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      新築物件の場合は新築という価値がついているため家賃が多少高くとも入ってくれるかもしれませんが、年数が経つにつれて価値は下がってしまいます。

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      その反面、中古物件の場合は購入価格が安くすぐに賃貸できるので、内装外装がきれいな物件で利便性などを考慮したうえで築10年前後の物件を購入すると運用益が見込めます。

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      収益物件を選ぶ際には、立地環境を吟味することが大切です。



      駅から徒歩10分圏内にあり、スーパーや学校、病院などの公共施設があると入居者のニーズに応えやすくなります。

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      また、購入物件の近くに事業予定地や大きな空き地などがあると、将来的に眺望範囲に高層マンションが建ち物件の価値が下がってしまう可能性があるので、確認が必要です。


      中古物件は購入代の安さで魅力的ですが、購入後のメンテナンスも考慮しなければなりません。

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      築年数が経過していることで手直しや修繕、改造費がかかることがあるため、購入時には不動産コンサルティングに審査してもらうことで安心できます。

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